Idoneidad de los vacíos

El segundo paso de la estrategia consiste en verificar si los vacíos detectados son «atrizables», es decir, si reúnen las condiciones suficientes para acoger, de manera temporal o definitiva, unidades residenciales de repoblamiento inclusiva. La idoneidad de cada espacio dependerá de múltiples factores.

En primer lugar, habrá que hacer una estimación de la cantidad de unidades residenciales que el vacío urbano seleccionado es capaz de acoger. Esta estimación permitirá valorar si los posteriores esfuerzos económicos o de gestión necesarios para obtener el suelo son rentables o excesivos.

En segundo lugar, habrá que comprobar que el eventual relleno de cada vacío no afectará a la calidad del tejido urbano y que no generará ningún rechazo justificable en el tejido social. A tal efecto, se puede contemplar la posibilidad de establecer un diálogo con el vecindario por medio de mesas de información y participación.

Al mismo tiempo, habrá que hacer una previsión de la viabilidad jurídica, económica y constructiva de la actuación.

En cuanto a la viabilidad jurídica, habrá que comprobar que el relleno no contradice ninguna ordenanza ni reglamento urbanístico.

Respecto a la viabilidad económica, en el caso de rellenos en suelo privado, habrá que establecer topes de compensación monetaria o en especies —por ejemplo, la rehabilitación de la fachada o la instalación de un ascensor— en las negociaciones con los propietarios.

En el caso de la viabilidad constructiva, habrá que tener en cuenta consideraciones como si la anchura de vial es suficiente para la manipulación de elementos prefabricados o, en el caso de remontas, si la capacidad portante de la base es suficiente.